menu trigger  menu trigger

Przedsiębiorcy: Warunki kupna ziemi na sprzedaż

„Mój klient prowadzi firmę budowlaną, główny kod PKD 43.91, prowadzi KPiR i rozlicza się wg podatku liniowego, jest czynnym podatnikiem VAT, planuje rozszerzyć działalność o kod PKD 68.10. w celu kupna i sprzedaży nieruchomości. 1/ Chce kupić 4 działki budowlane, w celu wybudowania na nich domów. Jedną działkę chce kupić prywatnie, nie związaną z działalnością gospodarczą i wybudować na niej dom prywatnie. A reszta trzech działek będzie stanowiła koszt z działalności gospodarczej, kupno niezbędnych materiałów do wybudowania domów również będzie kosztem i sprzedaż tych domów będzie przychodem – opodatkowanie na zasadach działalności gospodarczej. 2/ W razie sprzedaży domu w ciągu 5 lat na pierwszej prywatnej działce nie związanej z działalnością gospodarczą, chciałby się rozliczyć wg PIT 39 i skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Sprzedaż trzech kolejnych wybudowanych domów zostałaby rozliczona już na zasadach prowadzonej działalności gospodarczej, sprzedaż byłaby przychodem z działalności gospodarczej. Czy można jedną działkę przeznaczyć na cele prywatne, a resztę na cele związane z działalnością gospodarczą? Czy wszystkie działki muszą być opodatkowane na zasadach z działalności gospodarczej?”

Zdaniem Autora, jeżeli przedsiębiorca zamierza faktycznie rozdzielić zakup działek budowlanych w tak jasny i klarowny sposób jak to opisano w treści zapytania Czytelnika, tj. jedna działka zakupiona prywatnie przez osobę fizyczną i tylko na cele prywatne, zaś pozostałe działki zakupione przez przedsiębiorcę i tylko na cele związane z działalnością gospodarczą, to …

CZYTAJ DALEJ

K.c. i rękojmia za wady fizyczne rzeczy

„Kupiłem jako osoba fizyczna używany samochód na fakturę. Okazało się, że w samochodzie jest silnik do remontu. W ogłoszeniu na portalu ogłoszeniowym była informacja, że silnik jest w dobrym stanie. Czy mogę się domagać zwrotu gotówki od sprzedającego?”

Z doprecyzowania Czytelnika wynika, że pisząc o zakupie używanego samochodu na fakturę, Czytelnik miał na myśli to, iż wziął fakturę za zakup od sprzedawcy, (który w takim razie musiał być przedsiębiorcą), zaś kupujący był osobą fizyczną.

W takiej sytuacji zastosowanie znajdą przepisy …

CZYTAJ DALEJ

Nowe prawo: Wydzierżawienie nieruchomości rolnej

„Niedawno zakupiłem nieruchomość rolną o powierzchni 2,83 ha. Zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zmianie uległy m.in. przepisy art. 2b ust. 1 i 2. Obecnie nabywca nieruchomości rolnej obowiązany jest prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. Ponadto, zgodnie z art. 2b ust. 2 ww. ustawy, w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Czy istnieje jakakolwiek możliwość wydzierżawienia tej nieruchomości pod farmę fotowoltaiczną?”

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: u.k.u.r.) została uchwalona w celu wzmocnienia ochrony i rozwoju gospodarstw rodzinnych, które w myśl Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stanowią podstawę ustroju rolnego Rzeczypospolitej Polskiej. Jednym z fundamentalnych przepisów wskazanej ustawy są przepisy określające warunki nieruchomości rolnej, a także obowiązki nabywcy takiej nieruchomości.

W ślad za brzmieniem …

CZYTAJ DALEJ

Prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości

„Moja działka jest w drodze gminnej 50 cm i gmina każe mi się odsunąć 1 m od palika wytyczonego przez geodetę, ale to jest moja działka jak mogę się odsunąć, co z tą resztę będzie gmina sobie taki grunt przejmie? To nie może np. odkupić czy jak?”

Prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości jest jednym z podstawowych praw uregulowanych w Konstytucji RP, której art. 21 określa, iż Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia, a wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Co do zasady, gmina powinna zatem wykupić grunt prywatny przeznaczony pod drogę gminną. Równocześnie jednak w zależności od okoliczności faktycznych sytuacja może być nieco bardziej skomplikowana.

W pierwszej kolejności wskazać należy, iż pod kątem prawnym …

CZYTAJ DALEJ
flaga-mapa-32.jpg

Przedsiębiorcy i europejski nakaz zapłaty

„Jaka jest procedura i jak można załatwić wystawienie oraz złożenie w sądzie Europejskiego Nakazu Zapłaty?”

Celem wprowadzenia postępowania o wydanie europejskiego nakazu zapłaty była pomoc wierzycielom w dochodzeniu roszczeń przeciwko dłużnikom znajdującym się w innym kraju. Przepisy dotyczące europejskiego nakazu zapłaty zostały zawarte w …

CZYTAJ DALEJ

Pomoc osobom uprawnionym do alimentów

„Półtora roku temu miałem przyznane alimenty, które miała płacić była żona. Do dnia dzisiejszego nie wpłaca żadnej sumy. Powód jaki podaje jest taki, że nie pracuje, ma długi i jest na bezrobotnym. Czy w takiej sytuacji mogę dochodzić prawa alimentacyjnego od innych instytucji, czy ewentualnie inne możliwości są z funduszu alimentacyjnego państwa? I czy jest szansa na odzyskanie zaległych alimentów? Alimenty były przyznane na dziecko, nie składałem wniosku do komornika. Jednocześnie pragnę zwiększyć kwotę alimentów przyznanych przez sąd, gdyż suma na dzień dzisiejszy wynosi 300 zł, a koszty utrzymania domu i wychowanie dziecka pochłania większe kwoty.”

Zgodnie z przepisami …

CZYTAJ DALEJ
ekonomia_informacje-36.jpg

Prawo budowlane: Naziemne instalacje fotowoltaiczne

„Nie mogę nigdzie doszukać się informacji o maksymalnej wysokości naziemnej instalacji fotowoltaicznej. Czy montaż paneli na wiacie pokrytej panelami fotowoltaicznymi podlega zapisowi z prawa budowlanego o max wysokości 3m? Bo jeden z art. mówi, że instalacje fotowoltaiczne nie podlegają rygorowi sporządzenia projektu budowlanego, a inspektorzy budowlani nie wiedzą. Nikt nie napisał, że jest coś takiego jak wiata fotowoltaiczna. Albo wiata albo konstrukcja fotowoltaiczna.”

W myśl ogólnej zasady wyrażonej w …

CZYTAJ DALEJ

Wspólnoty i zarządzanie nieruchomością gruntową

„Jestem zarządcą nieruchomości na jednym z osiedli w dużym mieście. Na osiedlu są wspólnoty mieszkaniowe i kilku zarządców na tym terenie nimi zarządza. Są też działki o własnych numerach z powierzchnią ponad 7.500 m2. Na terenie tych działek są latarnie, altana śmietnikowa, drogi, chodniki, plac zabaw i mają być kamery. Niektórzy właściciele wspólnot są też współwłaścicielami w tych nieruchomościach gruntowych posiadają 1/602 udziału. Niestety nie ma jak tym zarządzać. Chcemy utworzyć odrębny podmiot który składałby się z właścicieli i użytkowników tych nieruchomości. Mam nawet ofertę na ubezpieczenie tych nieruchomości ale niestety w urzędzie statystycznym nie chcą mi tego zarejestrować, ponieważ nie jest to wspólnota mieszkaniowa. Jaką formę prawną ma posiadać taki podmiot, jak go zarejestrować i jak ma się rozliczać?”

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Może ona nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a także …

CZYTAJ DALEJ

Spadek i zajęcie komornicze

„Po śmierci męża, żona odrzuca spadek. Nie mieli rozdzielności majątkowej. Okazało się że mąż miał długi, o których nie wiedziała, komornik zajął jej konto, pomimo tego że odrzuciła spadek. Obecnie nadal spłaca długi męża. Czy powinna robić to dalej ? Mają ponadto wspólny dom, czy może go teraz sprzedać? Żona nie miała pojęcia o długach, było to kilka kredytów, między innymi kredyt pod zastaw tego domu. Pani się wyprowadziła od męża z powodu nadużywania przez niego alkoholu, nie mieszkali ze sobą przez kilka lat ale nie zdążyli wziąć rozwodu. Mąż nie płacił również za media: wodę, prąd, podatki. Żona o tym wszystkim dowiedziała się dopiero po śmierci męża. Spadek odrzuciła u notariusza ona i cała jej rodzina (dzieci, wnuki), ale pobiera rentę rodzinną i z tej renty część jest zabierana przez komornika. Hipoteka została ustanowiona za inne długi.”

Z całą pewnością odrzucenie spadku nie powoduje pozbawienia prawa do renty rodzinnej, ponieważ celem renty rodzinnej jest utrzymanie członka rodziny zmarłego, który w chwili śmierci mógł pozostawać na jego utrzymaniu, a zatem celem renty jest inny niż dziedziczenie majątku po spadkodawcy.

Z treści zapytania Czytelnika wyłaniają się dwa najistotniejsze problemy:

  1. zabezpieczenie hipoteczne długów męża – spadkodawcy na nieruchomości wspólnej małżonków;
  2. zajęcie części renty rodzinnej przez komornika, mimo odrzucenia spadku po zmarłym przez małżonkę i zstępnych.

Co się tyczy …

CZYTAJ DALEJ

Older Posts