statistics-1020319_640.png

Polski Ład przewiduje, że od 2023 r. jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Zmiana ta pierwotnie miała obowiązywać od 01.01.2022 r. jednak została odroczona dodatkowo o rok.

Najem prywatny obejmuje: najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze. Najem prywatny nie dotyczy najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej.

W świetle obowiązujących przepisów, przychody z najmu prywatnych składników majątku mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub alternatywnie – ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.


construction-2578410_640.jpg

„Co mam zrobić, jeżeli wykonawca miał wykonać kompleksowy remont łazienki i WC, po położeniu płytek zszedł z roboty i żąda zapłaty? Umowa opiewała na kwotę od 10.000 do 14.000 zł, wykonawca żąda kwoty 14.000.”

Na wstępie zaznaczyć należy, iż w przypadku nieprawidłowego wykonywania umowy analizy co do podjęcia dalszych kroków najrozsądniej jest dokonywać na podstawie treści tejże umowy. Odnosząc się jednak do niniejszego pytania, najwłaściwsze wydaje się w pierwszej kolejności wezwanie dłużnika do wykonania umowy oraz ewentualne odstąpienie od umowy i zapłata części wynagrodzenia proporcjonalnie do wykonanych prac. Rozważyć można także żądanie naprawienia ewentualnej szkody.

Zgodnie z …


website-1624028_640.png

„W działalności gospodarczej nie mam środków trwałych. Komputery ujęte są w wyposażeniu, a samochód został kupiony prywatnie i jest wykorzystywany w celach firmowych. I jeśli jest taka opcja podobnie chciałabym to zorganizować w sp. z o.o., aby dalej móc rozliczać 50% VAT i 75% kosztów. Tylko jak formalnie przenieść te wszystkie rzeczy do sp. z o.o.? Działalność prowadzona jest i przez jakiś czas dalej będzie w mieszkaniu, także w tym przypadku chyba korzystnie jest podpisać umowę najmu mieszkania i odprowadzać 8,5% podatku, czy w kwocie umowy najmu można ująć wszystkie koszty np. prądu, czynszu wyliczone proporcjonalnie od części mieszkania przeznaczonej na działalność?”

Po zakończeniu działalności gospodarczej majątek, który należał do firmy, staje się …


house-fire-1548280_640.jpg

W związku z tym, bo mamy ubezpieczenie OC firmy w Compensie, to Compensa wypłaciła odszkodowanie w wysokości około 2.400 zł i potem przyszło pismo z Warty, że mamy zapłacić 2.425,34 zł odszkodowania za zalanie. Odpisaliśmy, że już Compensa zapłaciła i poprosiliśmy o wyjaśnienie o co chodzi. W odpowiedzi nie było żadnego wyjaśnienia tylko wezwanie do zapłaty pod groźbą oddania sprawy do sądu. Jeszcze raz odpisaliśmy prośbę o wyjaśnienie i napisaliśmy że mamy ubezpieczenie i ewentualnie, aby zwrócili się do ubezpieczyciela. W odpowiedzi nie otrzymaliśmy ponownie żadnego wyjaśnienia tylko zawiadomienie o posiedzeniu sądu. Nie wiemy o co chodzi, ale obawiamy się, aby w obecnym chaosie nie przyszedł wyrok do zapłaty. Czy musimy – możemy napisać do sądu pismo procesowe – i opisać te fakty, że Warta nic nie wyjaśniła i skierowała sprawę do sądu? Czy wystarczy pojechać i w sądzie wyjaśnić? Tyle że w epidemii sąd może być zamknięty i sprawa będzie się ciągnęła w nieskończoność? Proszę poradzić co w tym wypadku zrobić, aby sprawa zakończyła się szybko?”

Bazując na opisanym stanie faktycznym sprawy oraz na przedstawionych skanach dokumentacji sądowej i przedsądowej sprawie, poniżej Autor wyjaśnia co następuje.

W pierwszej kolejności należy wskazać, że z odpowiedzi na pozew sporządzonej przez stronę pozwaną (czy to z treści pisma, czy z powołanych załączników) ani z pism kierowanych na etapie przedsądowym do …


bar-498420_640.jpg

„Czy przy zakupie nowego lokalu usługowego na działalność można odliczyć cały VAT naliczony, oraz przy użytkowaniu wszystkie koszty na firmę? Czy są jakieś ograniczenia dotyczące wielkości lokalu lub kwoty zakupu? Jak wygląda zwrot VAT-u, czy jest to jednorazowy zwrot?”

Wprawdzie z treści zapytania Czytelnika nie wynika, czy przedsiębiorca, który nabył/zamierza nabyć lokal usługowy na firmę, prowadzi działalność gospodarczą zwolnioną z podatku VAT, czy też nie. Jednakże Autor zakłada, że jeśli Czytelnik pyta o możliwość odliczenia podatku VAT i związanych z tym warunków, można domniemywać, iż przedsiębiorca jest zarejestrowany jako podatnik VAT.

Zgodnie z treścią …


house-2511060_640.jpg

„Jeżeli podmiot kupi nieruchomość przemysłową, jaka jest szansa, że prowadząc działalność np. szkoleniową nie będzie płacił podatków od nieruchomości? Chodzi o przypadki ustawowo zwolnione z podatków, a nie o uchwały lokalne.”

Co do zasady opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Równocześnie jednak polskie przepisy prawa przewidują szereg wyłączeń oraz zwolnień z tego podatku. Zwolnienia te podzielić można na …


house-2469067_640.jpg

„W nawiązaniu do rozmowy telefonicznej z Państwa telemarketerem, przesyłam załącznik z naszą umową (projekt). Bardzo proszę o wgląd do naszej umowy pod względem prawnym, czy treść jest odpowiednia, czy proponuje Pan/Pani nanieść ewentualne zmiany? Co jeszcze należałoby zawrzeć? Zajmujemy się najmem krótkoterminowym na takich platformach jak booking.com, airbnb.com oraz z naszej strony internetowej, współpracujemy również z niemieckim biurem podróży.”

W odpowiedzi na prośbę Czytelnika przesyłam projekt przedstawionej uprzednio umowy najmu nieruchomości, wraz z naniesionymi komentarzami. Autor analizy miał na uwadze, że umowa powinna zawierać postanowienia korzystne w …


praca-w-biurze-firma-6.jpg

„Od 13 lat prowadzę przedszkole niepubliczne w kamienicy należącej do męża oraz szwagra. Ja nie jestem właścicielem budynku, ponieważ jest to spadek po rodzicach męża. Dotychczas miałam umowę użyczenia i nie płaciłam nic za wynajem. Niestety tak jak już pisałam nie jest to tylko budynek męża i drugi właściciel zażądał opłaty za wynajem. Czy mogę płacić czynsz za wynajem obydwu Panom? Ponieważ mają konto do wynajmu założone wspólnie i wspólnie rozliczają się z wynajmu. W tym samym budynku na parterze są również pomieszczenia sklepowe, które są wynajmowane przez innych najemców. Nie mam z mężem rozdzielności majątkowej.”

Wprawdzie nie wynika to wyraźnie z treści zapytania Czytelniczki, jednak można domniemywać, że skoro mąż i szwagier Czytelniczki odziedziczyli budynek po swoich rodzicach, to są współwłaścicielami kamienicy w częściach równych.

Z treści pytania nie wynika, czy umowa użyczenia była przez Czytelniczkę zawierana jedynie z mężem, czy z drugim współwłaścicielem również.

Czytelniczka napisała, że współwłaściciele mają założone wspólnie konto do wynajmu i wspólnie rozliczają się z wynajmu.

Zgodnie z …



„Jestem właścicielem lokalu, który znajduje się w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową. Od prawie roku borykam się z ciągle powtarzającym się zalewaniem mojego lokalu. Awaria występuje gdzieś na drodze pomiędzy lokalem, a studzienką kanalizacyjną. Wiem, że do tej samej rury odpływowej jest podpięty jeszcze jeden lokal, ale być może jest ich więcej, niestety nie jestem w stanie tego sprawdzić, ponieważ ani wspólnota ani zarząd wodociągów nie posiada planu rozmieszczenia rur w tym budynku, ponieważ jest on bardzo stary i takiej dokumentacji nigdy nie było. Uprzejmie proszę o informację, kto w takiej sytuacji odpowiada za ciągłe awarie i zalania? Próbowaliśmy czyścić rurę różnymi sposobami, jednak po jakimś czasie problem powracał. Na dzień dzisiejszy nie korzystamy z toalety w lokalu, jedyna woda, która spływa do odpływu, to ta z mycia naczyń.”

Na wstępie zaznaczyć należy, iż wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia mieszkaniowa to dwa różne pojęcia, bardzo często mylnie stosowane zamiennie. Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem gospodarczym, który …