shirts-428627_640.jpg

Zakup towarów w cenie promocyjnej i zwrot kupionych rzeczy i rezygnacja z podpisanej umowy. Jakie obowiązują nas i przedsiębiorców terminy zwrotów rzeczy i płatności?

„Podpisano umowę kupna 4 rzeczy na pokazie pewnej firmy (pokaz odbył się poza siedzibą firmy). W umowie wpisano cenę za towary z dopiskiem cena promocyjna. Konsument chce zrezygnować z towarów, wysyła do firmy rezygnację z podpisanej umowy. Terminy co do rezygnacji zachowane. Kontaktuję się z firmą w celu ustalenia terminu zwrotu towarów i tu pojawia się problem. Osoba zajmująca się ustaleniem terminu informuje klienta, że nie może on zwrócić wszystkich 4 towarów, ponieważ zakupił je w cenie promocyjnej. Oczywiście firma podaje pełne kwoty za każdy z towarów i twierdzi, że klient musi zakupić jeden z nich. Czy firma ma prawo odmówić zwrotu wszystkich towarów jeżeli towar jest nieodpakowany oraz klient zachowuje wszelkie terminy na rezygnacje? Czy jest jakaś podstawa prawna, która pozwala firmie na takie zachowanie?”

Jeżeli Czytelnik jako konsument zawarł umowę …



„Proszę o podanie przepisów regulujących sprzedaż nieruchomości przez komornika, która w dziale III księgi wieczystej posiada obciążenie wpisane przez prokuraturę, polegające na zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości. Komornik zlecił sporządzenie operatu szacunkowego ww. nieruchomości w związku z jej sprzedażą w drodze licytacji. Czy w związku z tym nieruchomość ta w ogóle może być sprzedana? A jeśli tak, to w jaki sposób należy uwzględnić w wycenie ww. obciążenie w dziale III K.W.?”

Odpowiadając na pytanie Czytelnika, warto wskazać na postanowienie …



„Nieruchomości rolne. Jakie przepisy obligują władze rolniczej spółdzielni produkcyjnej do sporządzania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości rolnych w związku z podjęciem uchwały o ich sprzedaży?”

Prawne uregulowania dotyczące wyceny nieruchomości rolnych można znaleźć w kilku aktach prawnych. Procedury wyceny …


coffee-1869647_640.jpg

„Koszty rozliczane w czasie. Czy mam prawo do następującego księgowania w spółce z o.o.: spółka ponosi koszty na reklamę znaku towarowego, zarejestrowanego w urzędzie patentowym. Ponosi z tym znaczne koszty reklamy, przychodami spółki jest prowizja ze sprzedaży towarów pod tym znakiem. Polityka rachunkowości firmy przewiduje ponoszenie kosztów reklamy proporcjonalnie do osiągniętych przychodów. Czy prawidłowe jest zawieszanie kosztów na rozliczaniu okresowym i przypisywanie ich w każdym roku w określonej przez zarząd proporcji kosztów do przychodów, tzw. współmierność kosztów do przychodów?”

Odpowiadając na pytanie Czytelnika, wskazać należy, iż …


fittings-2784899_640.jpg

Istotne różnice w sprzedaży między przedsiębiorcami, a sprzedażą między przedsiębiorcą a konsumentem i wynikające z tego konsekwencje w odniesieniu do gwarancji, rękojmi i wykrycia wad nabytych rzeczy.

 

„Kupiłem jako serwis część do urządzenia chłodniczego (parownik). Po 11 miesiącach ta cześć została ponownie uszkodzona. Uszkodzenie jest takie, że z pewnych elementach parownika jest nieszczelność czyli na kolankach miedzianych jest po kilka dziurek. Automatycznie parownik jest do wymiany. Nie ma tam uszkodzeń mechanicznych. Miedz nie zachodzi w reakcję z czynnikiem, jeśli jest dobra jakość miedzianych kolanek to urządzenie powinno pracować przez kilka lat. Producent udziela 1 miesięcznej gwarancji na nowe części. Czy jest to zgodne z prawem?

Pracuję w chłodnictwie kilkanaście lat i ta część – parownik potrafi pracować w urządzeniu po 10-15 lat. Ta część psuje się pod wpływem uszkodzenia mechanicznego lub czas 10-15 lat ją niszczy. Jest to urządzenie przemysłowe i ceny takich stołów chłodniczych nie są tanie, część też. Według mojej oceny jest to zła jakość materiału, z którego został wykonany parownik. Sam pracuję na takiej instalacji z miedzi i wiem jaką jakość można kupić.”

Zgodnie z …


skoda-octavia-3269945_640.png

„Prowadzę działalność gospodarczą i chciałabym się dowiedzieć jak wygląda zakup auta od osoby, która kiedyś prowadziła firmę, jednak w chwili obecnej ją zlikwidowała? Auto było kupione na firmę – VAT1 – nie mniej jednak firma została zlikwidowana w maju tego roku. Jak wygląda zakup takiego pojazdu? Czy nie będzie problemu z odliczeniem kosztów i VAT w przypadku zakupu? Czy osoba, która kiedyś prowadziła działalność może sprzedać takie auto innej firmie?”

Z treści zapytania Czytelnika wynika, iż zamierza …


hand-307636_640.png

Czy w rozumieniu ustawy o VAT ośrodek kultury może być podatnikiem VAT i powinien prowadzić ewidencję sprzedaży biletów poprzez kasy fiskalne? Czy taka placówka powinna wystawić fakturę w trzech egzemplarzach: jedną zachować dla siebie, drugi egzemplarz przekazać kupującemu bilet, a trzeci przekazać innemu podmiotowi (stronie umowy)?

„Czy jako ośrodek kultury, niebędący płatnikiem VAT, możemy pośredniczyć w sprzedaży biletów innych podmiotów, które wystawiają u nas swoje sztuki, organizują kabarety, koncerty itp.?”

Odpowiedź na pytanie Czytelnika jest …


machine-7666298_640.jpg

„Sprzedaż samochodu będącego współwłasnością i wprowadzonego do jednoosobowej działalności gospodarczej. Osoba prowadząca działalność gospodarczą dostała w formie darowizny 1/2 samochodu osobowego od brata w listopadzie 2016 r., (drugim właścicielem jest ojciec). Samochód został wprowadzany oświadczeniem do środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej, a w lutym 2017 r. został zamortyzowany jednorazową amortyzacją (kwota za 1/2 samochodu poniżej 3.500 zł). W październiku samochód został zdjęty z działalności gospodarczej i sprzedany osobie fizycznej na umowie kupna-sprzedaży. Czy prawidłowym jest ujęcie w przychodach firmy kwoty stanowiącej 1/2 wartości sprzedaży? Czy w związku z tym, że samochód wrócił do majątku osobistego współwłaściciela i dopiero wtedy został sprzedany, czy prawidłowym jest sprzedaż na umowie kupna-sprzedaży? Czy powinna być wystawiona faktura sprzedaży z VAT 23% na połowę samochodu?”

Zdaniem Autora, z uwagi na to, że samochód został sprzedany po uprzednim wycofaniu go ze środków trwałych działalności gospodarczej, czyli …



Czy notariusz może nie sporządzić aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości nie mając zgody właściciela drogi na dojazd/przejazd do takiej działki? W jaki sposób można ustanowić służebność drogi koniecznej?

„Chcę sprzedać działkę rolno-budowlaną, mam już kupca oraz wszystkie dokumenty z urzędów. Droga dojazdowa do tej działki jest własnością opactwa, przy której po drodze od lat mieszkają sąsiedzi. Czy w myśl obecnie obowiązujących przepisów (jakich?) notariusz nie sporządzi aktu sprzedaży nieruchomości nie mając zgody właściciela drogi na dojazd/przejazd do tej działki? Czy muszę mieć w ogóle taką zgodę i czy na siebie czy na kupującego już? Jakie są tu możliwości prawne, ustanowienie służebności, wystąpienie o drogę konieczną, czy dla mnie jako sprzedającego najlepiej otrzymać zgodę na piśmie od opactwa na przejazd czy dojazd? Jest z tym problem, bo opactwo ociąga się z decyzją, jednak czy mają obowiązek mi zapewnić dojazd do mojej nieruchomości i obowiązek wydać jakąś zgodę? Czy nie muszą takiej zgody wydawać i czeka mnie sąd? Nie chcę ustanawiać umowy o drogę konieczną tylko wystąpiłem o zgodę na piśmie od opactwa na przejazd/dojazd. Czy taka zgoda wystarczyłaby, by móc zbyć tę działkę u notariusza?”

Obawy Czytelnika w zakresie odmowy przez notariusza sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży działki na podstawie …