W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku zgłoszono do ZUS około 1,3 mln umów o dzieło, czyli o 6,5 procent więcej niż w podobnym okresie poprzedniego roku. Najwięcej osób wykonujących takie umowy pracowało w sekcji „działalność profesjonalna, naukowa i techniczna”.
„Firma jest na ryczałcie i chce wynająć pustą działkę użytkowaną wieczyście innej firmie. W jakiej wysokości zapłaci podatek od tego wynajmu?”
Czytelnik wskazał, iż jego „firma”, czyli w istocie prowadzona przez osobę fizyczną działalność gospodarcza korzysta ze zryczałtowanego podatku dochodowego w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Zgodnie z …
„Otrzymałem propozycję współpracy od firmy zajmującej się dzierżawą pod inwestycje fotowoltaiczne. Proszę o informację i weryfikację przesłanej w zał. dokumentacji. Oferta dzierżawy gruntu (Firma X Energy). Przesyłam przedwstępną umowę dzierżawy. Czy któreś aspekty mogą budzić niepokój lub wątpliwości? No i następne od nich dla mnie kroki – od momentu otrzymania tej wiadomości: 1. Konkretna rozmowa na temat współpracy, odpowiedzi na nurtujące pytania (o ile są); 2. Umówienie się na podpisanie umowy przedwstępnej, na podstawie której zdobywamy pozwolenia na potrzeby inwestycji. Podstawowe założenia oferty:
a) Propozycja stawki czynszu: 13-15 tyś zł/ha rocznie. Czynsz ten, co roku waloryzowany jest o wskaźnik inflacji w oparciu o obwieszczenie GUS,
b) Umowa dzierżawy gruntu na okres 29 lat (wynika to m.in. z okresu żywotności instalacji, skali inwestycji oraz systemu wsparcia URE co do sprzedaży energii elektrycznej),
c) Firma X Energy, kompleksowo zajmuje się procesem realizacji inwestycji na wydzierżawionym gruncie, a następnie docelowo budową i zarządzaniem farmą fotowoltaiczną.
Krótko o naszej spółce: Firma X Energy S.A., jako Polska spółka matka dla wielu spółek celowych, pełni funkcję projektową i deweloperską w zakresie budowy farm fotowoltaicznych (farmy PV). Struktura podmiotów zależnych pod tą spółką holdingową zapewnia operowanie w dynamicznie rozwijającym się sektorze fotowoltaiki będącym integralną gałęzią rynku odnawialnych źródeł energii (OZE).
Zapraszam na stronę internetową, na której znajdują się szczegółowe informacje na temat firmy, realizowanych przez nią projektów z zakresu farm fotowoltaicznych, a także szczegóły kompleksowego procesu realizacji inwestycji.”
Wzory umów przygotowywane przez firmy zajmujące się dzierżawą gruntów pod instalacje fotowoltaiczne naturalnie zawierają postanowienia chroniące przede wszystkim ich interesy. W niektórych przypadkach skonstruowanie zapisów umownych może budzić pewne wątpliwości.
Odnosząc się do postanowień zawartych w przesłanej przez Czytelnika umowie, w pierwszej kolejności zwrócić uwagę należy na fakt, iż czynsz …
„Jestem firmą wykonawczą o nr PKD 43.22 i zajmuję się głównie zakupem i montażem instalacji wentylacji przemysłowej, klimatyzacji i rekuperacji. Daję gwarancję na instalacje 3 lata, a na urządzenia – zgodnie z gwarancją producenta. Te podstawowe warunki mogę zapisać w ofercie przedstawionej danemu inwestorowi. Potrzebuję umowę z paragrafami dotyczącymi zasad i konsekwencji za niedotrzymanie ustaleń przez jedną ze stron, jak wypłacenie należności za zlecenie lub opóźnienia z wejściem w teren budowy nie z winy wykonawcy, takie zdarzenie powinno być wcześniej potwierdzone przez zleceniodawcę mailowo. Proszę o uwzględnienie zapisu, że ustalenia telefoniczne bez potwierdzenia mailowego nie będą wdrażane.
„Jestem właścicielem jednoosobowej działalności gospodarczej i niestety choruję, jestem na zwolnieniu lekarskim od 10.12.2021 r. i mam zaplanowaną operację kręgosłupa na maj 2022 r. Teraz mój mąż jest moim pełnomocnikiem, czyli wystawia faktury, reprezentuje mnie w urzędach, podpisuje dokumenty związane z pracownikami. Mąż pracuje w Niemczech jako kierowca 11 dni tam, a 10 dni w domu. Czy jeżeli mąż również będzie na zwolnieniu lekarskim wydanym przez lekarza rodzinnego w Polsce, czy dalej będzie moim pełnomocnikiem? Czy firmę będę musiała zawiesić? Jakie są tutaj inne możliwości i rozwiązania?”
„Będąc na etacie w innej firmie i obecnie przebywając na chorobowym, czy mogę będąc na swojej działalności podpisać umowę lub zlecenie i odebrać gotówkę na konto? Czy mogę wykonać jakiekolwiek zlecenie firmom zewnętrznym? Jak to wygląda w świetle ZUS i przepisów prawa?”
Zgodnie z przyjętą przez ZUS interpretacją zwolnienia lekarskiego osoba przebywająca na L4 powinna …
NSA uchylił wyrok WSA w Szczecinie i poprzedzającą go decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej nakładającą na podwykonawcę karę pieniężną za brak aktualizacji danych w zgłoszeniu SENT.
Do Biura Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców w Gdańsku zwrócił się przedsiębiorca, na którego Naczelnik Urzędu Celno-Skarbowego nałożył karę w wysokości 10.000 zł za brak aktualizacji zgłoszenia SENT, polegającej na niewprowadzeniu danych „nowego” przewoźnika.
„Umowy VAT 8%. Pracuję w branży handlowo-usługowej. Dokładniej jest to branża budowlana, specjalizacja sprzedaż pokryć dachowych. Problem jaki spotyka zarówno mnie jaki i wielu kolegów z mojej branży dotyczy sprzedaży ze stawką podatku VAT 8%. Ja ze swojej strony podpisuję umowy z klientami, podwykonawcami, sporządzam protokół odbioru, dostarczam ksero projektu itd. W momencie podpisania umowy na sprzedaż materiałów wraz z usługą cała odpowiedzialność spada na mnie i na moją firmę. Wszystko jest OK w momencie kiedy faktycznie moja firma wykonuje dach kompleksowo (mamy stałe ekipy z którymi współpracujemy). W bieżącym miesiącu zaistniała sytuacja, kiedy to moja firma podpisała umowę z klientką (US wymaga przecież tego!), gdzie w całej operacji występowaliśmy jako dostarczyciel materiałów. Natomiast ekipa budowlana była po stronie inwestora (dla nas całkiem obca, niemniej umowa podwykonawstwa została sporządzona). Na placu budowy doszło do takiej sytuacji, że dach został wykonany niezgodnie ze sztuką budowlaną. Fachowiec klientki wziął pieniądze od niej i kontakt z nim się urwał. W całej tej sytuacji klientka wymyśliła sobie, że skoro umowa podpisana jest ze mną ,a ja mam z nim to swoich praw będzie dochodzić wobec mojej firmy. W sytuacji kiedy prowadzę sklep z pokryciami dachowymi, by móc w ogóle być konkurencyjnym muszę zastosować VAT 8%. Ze zrozumiałych kwestii jest do dla mnie niekorzystne już nie mówię o nakazie rozliczania się z klientami indywidualnymi przelewami, gdzie o własne pieniądze za każdym razem trzeba się prosić. Czy w takich umowach, ze względu na to że występuję w nich zazwyczaj jako strona dostarczająca materiały, może być zapisana klauzula, w której mowa jest o całkowitej odpowiedzialności za powierzone materiały oraz wykonanie prac dachowych na podwykonawcę (czyt. dekarza)?”
W związku z tym, iż w polskim porządku prawnym obowiązuje zasada swobody umów można oczywiście zawrzeć postanowienie umowne, które pozwala podmiotowi, który …
„Co mam zrobić, jeżeli wykonawca miał wykonać kompleksowy remont łazienki i WC, po położeniu płytek zszedł z roboty i żąda zapłaty? Umowa opiewała na kwotę od 10.000 do 14.000 zł, wykonawca żąda kwoty 14.000.”
Na wstępie zaznaczyć należy, iż w przypadku nieprawidłowego wykonywania umowy analizy co do podjęcia dalszych kroków najrozsądniej jest dokonywać na podstawie treści tejże umowy. Odnosząc się jednak do niniejszego pytania, najwłaściwsze wydaje się w pierwszej kolejności wezwanie dłużnika do wykonania umowy oraz ewentualne odstąpienie od umowy i zapłata części wynagrodzenia proporcjonalnie do wykonanych prac. Rozważyć można także żądanie naprawienia ewentualnej szkody.
Zgodnie z …
„Mam pewien problem z inwestorem, u którego wykonuję remont mieszkania. W umowie było wypisane etapami jakie prace zostaną wykonane. Inwestor zgodził się i podpisał umowę. Pod koniec prac inwestor zaczyna zmieniać zdanie, że jednak chciałby abym jeszcze inaczej wykonał prace (np. kolor płytek ceramicznych w poszczególnych miejscach, inny kolor silikonu). Dając do zrozumienia, że koszt usługi wzrośnie, lecz inwestor się nie zgadza i chce, aby praca została wykonana w tej samej kwocie pieniężnej, rozumiejąc że nie wypłaci, jeśli zmiany nie zostaną wykonane. Co mogę w tej sytuacji zrobić?”
W trakcie wykonywania umowy o remont mieszkania jednym z częstszych problemów jest kwestia wynagrodzenia za roboty dodatkowe. Podkreślić przy tym należy, iż żaden z aktów prawnych nie zawiera definicji robót dodatkowych, jednakże w orzecznictwie wskazuje się, iż przez roboty dodatkowe rozumie się świadczenia wykonywane poza istniejącym zobowiązaniem dotyczącym robót budowlanych, którego zakres określa projekt.
W tym miejscu należy także rozróżnić dwa podstawowe rodzaje wynagrodzenia w umowie o dzieło tj. wynagrodzenie ryczałtowe oraz kosztorysowe.
Zgodnie z …
